Droom je van een appartement aan de Costa Blanca, een finca in Andalusië of een stadswoning in Valencia? Een huis kopen in Spanje is voor veel Nederlanders en Belgen aantrekkelijk: zon, ruimte, vaak een relaxtere levensstijl. Maar het aankoopproces werkt net even anders dan in Nederland. In deze blog neem ik je stap voor stap mee door wat je kunt verwachten — en hoe je valkuilen voorkomt.
1) Begin bij je “waarom” en je regio
Spanje is enorm divers. De ene kustplaats is levendig en toeristisch, de andere juist rustig en authentiek. Bedenk vooraf:
- Wil je er permanent wonen, overwinteren, of verhuren?
- Heb je voorkeur voor kust, stad of binnenland?
- Moet het dichtbij een vliegveld, ziekenhuis of internationale school zijn?
Tip: plan (minstens) één oriëntatiereis waarin je meerdere plekken bezoekt, óók buiten het hoogseizoen. In augustus lijkt alles gezellig, maar in februari merk je pas hoe een plek écht voelt.
2) Stel je budget realistisch vast (met alle extra kosten)
Veel kopers rekenen alleen met de vraagprijs. In Spanje komen er bijna altijd extra kosten bovenop. Denk aan:
- overdrachtsbelasting (bij bestaande bouw) of btw (bij nieuwbouw)
- notariskosten
- registratiekosten
- advocaat / juridisch begeleider
- eventueel makelaarskosten (soms aan koperzijde, afhankelijk van regio/afspraak)
- hypotheek- en bankkosten
Vuistregel: houd 10–15% extra aan bovenop de koopsom om veilig te zitten.
3) Regel je NIE-nummer op tijd
Een NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) is je identificatienummer als buitenlander in Spanje. Je hebt het nodig voor o.a. aankoop, notaris, bankzaken en soms zelfs voor contracten (water/elektra). Regel dit zo vroeg mogelijk, want wachttijden kunnen variëren.
4) Neem een eigen advocaat (onafhankelijk)
In Nederland vertrouw je vaak op het systeem, maar in Spanje is het verstandig om een onafhankelijke advocaat in te schakelen die alleen jouw belangen behartigt. Die checkt bijvoorbeeld:
- of de verkoper de rechtmatige eigenaar is
- of er schulden of beslag op het huis rusten
- of er een correcte bouwvergunning is (zeker bij uitbreidingen)
- of het huis juridisch “in orde” is geregistreerd
- of er lopende geschillen zijn met VvE/urbanisatie
Belangrijk: koop nooit “op goed vertrouwen”, ook niet als de makelaar heel vriendelijk is.
5) Reservering en aanbetaling: wat teken je precies?
Vaak gaat het zo:
- Reserva (reserveringscontract): je haalt de woning van de markt met een kleine aanbetaling.
- Contrato de arras (voorcontract): meestal 10% aanbetaling. Dit contract regelt wat er gebeurt als één van beide partijen afhaakt.
Let hier goed op: bij sommige arras-constructies kan je aanbetaling (deels) verloren gaan als jij annuleert. Laat dus eerst alle checks doen of maak goede ontbindende voorwaarden.
6) Hypotheek in Spanje: kan, maar is anders
Een Spaanse hypotheek is mogelijk, ook als je niet in Spanje woont. Banken kijken vaak naar:
- je inkomen en bestaande verplichtingen
- taxatiewaarde (tasación)
- eigen inbreng (niet-inwoners krijgen vaak een lager percentage financiering)
Praktisch: ook als je cash koopt, is een bankrekening in Spanje vaak handig voor lokale betalingen (belasting, nutsvoorzieningen, VvE).
7) De notaris: het moment van overdracht
De officiële overdracht gebeurt bij de notaris met de escritura pública (notariële akte). Daar worden de laatste stappen gezet:
- betaling van de koopsom (vaak via bankcheque of overschrijving)
- ondertekening van de akte
- daarna inschrijving in het eigendomsregister
Vanaf dat moment ben je eigenaar — maar vergeet niet: daarna volgen nog administratieve stappen zoals het omzetten van contracten voor water/elektra en eventuele gemeentelijke registratie.
8) Verhuurplannen? Check de regels vooraf
Wil je (deels) verhuren aan toeristen? Dan gelden in veel regio’s licentie- of registratieplichten en soms beperkingen per gebouw/VvE. Laat dit vóór aankoop onderzoeken, zodat je niet eindigt met een woning die je niet legaal mag verhuren.
9) Veelgemaakte fouten (en hoe jij ze voorkomt)
Fout 1: alleen verliefd kopen.
Oplossing: maak een checklist met harde eisen (locatie, bereikbaarheid, staat van onderhoud).
Fout 2: geen bouwkundige check.
Oplossing: laat een inspectie doen, zeker bij oudere woningen of “goedkoop lijkende” parels.
Fout 3: tekenen zonder juridische controle.
Oplossing: advocaat eerst, handtekening later.
Conclusie
Een huis kopen in Spanje is absoluut haalbaar en kan een geweldige investering zijn in je levenskwaliteit. De sleutel is voorbereiding: kies je regio bewust, reken met realistische kosten, regel je NIE-nummer, en zorg voor onafhankelijke juridische begeleiding. Dan wordt “een huis onder de Spaanse zon” geen stressproject, maar een mooie stap richting jouw nieuwe hoofdstuk.