Dromen van een appartement aan zee, een finca tussen de olijfbomen of een stadswoning in Valencia? Een huis kopen in Spanje kan geweldig zijn — maar het proces werkt nét even anders dan in Nederland. Met onderstaande stappen en aandachtspunten vergroot je de kans op een zorgeloze aankoop.
1) Begin bij je “waarom” en je regio
Spanje is groot en elk gebied heeft z’n eigen sfeer, prijzen en regels.
Stel jezelf eerst deze vragen:
- Wordt het een vakantiewoning, investering, (semi)permanente verhuizing of een combinatie?
- Wil je aan de kust (Costa Blanca, Costa del Sol), in een stad (Barcelona, Valencia, Málaga) of landelijk (Andalusië binnenland, Catalonië, Galicië)?
- Hoe belangrijk zijn voorzieningen: vliegveld, ziekenhuizen, scholen, openbaar vervoer?
Tip: Ga minimaal twee keer kijken: één keer in het hoogseizoen en één keer daarbuiten. Zo ontdek je of het gebied ook in de wintermaanden bij je past.
2) Budget: denk verder dan de koopprijs
In Spanje komen er bij de aankoop vaak stevige extra kosten bij. Reken grofweg op 10%–15% bovenop de koopprijs (afhankelijk van regio, nieuwbouw/ bestaande bouw, en situatie).
Voorbeelden van extra kosten:
- Overdrachtsbelasting (bestaande bouw) of btw/stempelbelasting (nieuwbouw)
- Notariskosten en registratie
- Advocaat/gestoría
- Eventueel makelaarskosten
- Hypotheekkosten en taxatie
Praktisch: Laat vooraf een realistische “all-in” berekening maken, zodat je niet achteraf moet bijstorten.
3) NIE-nummer en Spaanse bankrekening
Voor bijna alles heb je een NIE-nummer nodig (Spaanse identificatie voor buitenlanders), o.a. voor:
- eigendomsregistratie
- nutsvoorzieningen
- belastingzaken
- hypotheek
Een Spaanse bankrekening is vaak handig (en soms vereist) voor betalingen, incasso’s en vaste lasten.
4) Kies je team: makelaar + onafhankelijke advocaat
Een makelaar helpt je met zoeken en bezichtigen, maar het belangrijkste advies: neem een onafhankelijke advocaat (abogado) die uitsluitend jouw belang behartigt.
Je advocaat kan o.a.:
- eigendomstitel controleren (is de verkoper echt eigenaar?)
- schulden/lasten checken (hypotheken, VvE-achterstanden, beslag)
- vergunningen en legaliteit controleren (verbouwingen, uitbreidingen, pool)
- contracten nalopen (reservering, voorlopige koopovereenkomst)
- je begeleiden bij notaris en registratie
Rode vlag: “Dat regelen we later wel” als het gaat om vergunningen of inschrijving.
5) Het koopproces in het kort
Hoewel details per regio verschillen, verloopt het vaak zo:
- Bezichtiging & bod
- Reserveringscontract (kleine aanbetaling om de woning “van de markt” te halen)
- Voorlopige koopovereenkomst (vaak met aanbetaling van circa 10%)
- Notaris (escritura): ondertekening definitieve akte
- Registratie: inschrijving in het eigendomsregister
Belangrijk: Zet in contracten altijd duidelijke voorwaarden, bijvoorbeeld over financiering, opleverdatum, inventaris en ontbindende clausules.
6) Hypotheek in Spanje: wat is anders?
Een Spaanse hypotheek voor niet-residenten is mogelijk, maar voorwaarden verschillen. Vaak gelden:
- lagere maximale financiering dan in NL
- striktere inkomenseisen
- extra documenten (inkomen, belastingaangifte, bankafschriften)
Tip: Vraag bij meerdere banken of via een hypotheekbemiddelaar een vergelijking aan, en reken door wat gunstiger is: Spaanse hypotheek of (deels) financieren via eigen middelen.
7) Let extra op legaliteit en “papieren werkelijkheid”
In Spanje is het cruciaal dat wat je koopt juridisch klopt.
Check o.a.:
- Is het object correct geregistreerd (m², grenzen, bijgebouwen)?
- Zijn verbouwingen vergund?
- Is er een (toeristische) verhuurlicentie nodig als je wilt verhuren?
- Hoe zit het met VvE-regels (bij appartementen) over verhuur, huisdieren, verbouwingen?
Kort gezegd: koop niet alleen een mooi huis — koop ook een kloppend dossier.
8) Na de aankoop: vaste lasten en belastingen
Na aankoop krijg je te maken met:
- IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting)
- nutsvoorzieningen en community fees (bij appartementen/urbanisaties)
- verzekering
- eventueel belasting voor niet-residenten
- verhuur? Dan mogelijk extra belasting en regels
Slim: Laat je advocaat of fiscalist uitleggen wat jouw situatie betekent (resident/niet-resident, wel/niet verhuren).
9) Veelgemaakte fouten (en hoe je ze voorkomt)
Fout 1: Te snel tekenen.
➡️ Oplossing: pas tekenen na juridische controle.
Fout 2: Alleen op de foto’s afgaan.
➡️ Oplossing: inspecteer vocht, isolatie, geluid, zonligging, parkeerdruk.
Fout 3: Kosten onderschatten.
➡️ Oplossing: all-in budget met 10%–15% buffer.
Fout 4: Verhuur plannen zonder licentie-check.
➡️ Oplossing: vooraf regels en vergunningen uitzoeken per regio/gemeente.
Conclusie
Een huis kopen in Spanje is goed te doen — als je het gestructureerd aanpakt. Neem de tijd, reken realistisch, laat het juridische deel onafhankelijk controleren en denk vooruit over gebruik (wonen, vakantie, verhuur). Dan blijft er vooral over waar je het voor doet: genieten van het Spaanse leven.